深圳房產(chǎn)糾紛律師，兒子去世贈(zèng)與的房產(chǎn)能否要回

       [案情]

　　2013年6月，劉某兒子結(jié)婚，劉某夫妻贈(zèng)與兒子一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸兒子個(gè)人所有。2016年9月，劉某兒子因交通事故去世，房子被兒媳占有。劉某夫婦想要收回贈(zèng)與兒子的房子。

　　[深圳法律顧問(wèn) 分歧]

　　第一種意見(jiàn)認(rèn)為，劉某夫婦已贈(zèng)與的房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)，因此不能收回。

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，劉某夫婦贈(zèng)與房產(chǎn)給兒子，既然劉某兒子已去世，那贈(zèng)與的房產(chǎn)也因歸還劉某夫婦。

　　[管析]

　　筆者同意第一種意見(jiàn)，主要理由如下：

　　該案涉及到兩個(gè)法律關(guān)系，一是父母與兒子之間的贈(zèng)與關(guān)系；二是繼承關(guān)系。

　　首先，贈(zèng)與關(guān)系。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。根據(jù)上述規(guī)定，劉某已將房子無(wú)償贈(zèng)與兒子，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此在沒(méi)有上述法定撤銷(xiāo)理由時(shí)，劉某夫婦的贈(zèng)與是不能撤銷(xiāo)的，也即贈(zèng)與兒子的房產(chǎn)是不能要回的。

　　其次，該案還涉及繼承關(guān)系。《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；……。劉某兒子去世后，其名下遺產(chǎn)在沒(méi)有遺囑特別指定外，原則上按《繼承法》規(guī)定繼承。因此，劉某可以依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，與兒媳共同繼承兒子的遺產(chǎn)。

　　綜上，劉某夫妻不能收回贈(zèng)與的房子，但有權(quán)與兒媳共同繼承該房子。

（作者單位：江西省南城縣人民法院）